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東海縣城區(qū)（個人）危房翻建規(guī)劃管理辦法

第一條 為加強我縣城區(qū)個人危房翻建的規(guī)劃管理，規(guī)范審批程序，保障個人房屋的使用安全，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《連云港市城市房屋安全管理辦法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合我縣實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于縣城區(qū)范圍國有土地或集體土地上個人危房翻建的規(guī)劃審批管理。個人危房，是指具有資質的房屋安全鑒定專業(yè)機構鑒定并報縣住房和城鄉(xiāng)建設局備案的D級危房，已不具備正常的使用條件，確需翻建的個人自建房。危房翻建人，是指房屋所有權人。

第三條 有下列情形之一的，不予受理危房翻建申請，按照《連云港市城市房屋安全管理辦法》等有關規(guī)定進行處理：

（一）列入舊城改造或城市更新計劃的；（二）影響城市地下管線的；（三）影響交通和消防通道的；（四）有土地、房產糾紛而未解決或存在抵押、查封等情況的；（五）不屬于本人土地權屬范圍且又未辦理用地手續(xù)的；（六）其它行政主管部門認定的不予受理的情形；（七）其他不符合危房翻建政策規(guī)定、規(guī)劃要求的。

第四條 危房翻建以“原址、原面積、原高度”為一般原則。為優(yōu)化布局，可將附屬用房統(tǒng)一納入進行治理，在不突破城中村民房建設標準的前提下，建筑長寬與相鄰建筑統(tǒng)籌考慮。

第五條 個人危房申請翻建應提交以下材料，并承諾所提供申請材料真實、合法、有效：

1.建設工程規(guī)劃許可證申請表；

2.土地使用權證、原房屋產權證；

3.現(xiàn)狀房屋實測地形圖及建筑平面圖；

4.戶籍證明和身份證件；

5.建筑施工圖；

6.房屋安全鑒定報告。

第六條 建立縣城區(qū)民房建設聯(lián)席會會議制度。由縣政府常務副縣長會分管城建副縣長牽頭，縣紀委監(jiān)委，縣政府辦、司法局、信訪局、住房和城鄉(xiāng)建設局、城管局、自然資源和規(guī)劃局、牛山街道辦、石榴街道辦為成員單位，集體研究決定縣城區(qū)危房審批相關事項。

第七條 按照以下程序進行審批和管理：

1.危房權屬人向所在村（居）委會提出翻建申請，填寫申請表，村（居）委會按程序對申請材料、是否符合翻建條件進行審查，確認無誤后報所在街道辦，街道辦對符合翻建條件的出具初審意見，報送縣自然資源和規(guī)劃局；

2.縣自然資源和規(guī)劃局匯總申請信息，提交縣城區(qū)民房建設聯(lián)席會議；

3.縣自然資源和規(guī)劃局對聯(lián)席會議通過的危房事項，組織批前公示，公示地點應在村（居）委會及危房翻建地點醒目處，公示的時間不少于十日。經公示無異議，縣自然資源和規(guī)劃局審批核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》；

4.權屬人拆除原建筑后，憑《建設工程規(guī)劃許可證》向所在街道辦申請放、驗線，經街道辦、城管局、自然資源和規(guī)劃局三部門驗線合格后方可組織施工。危房權屬人取得《建設工程規(guī)劃許可證》一年內未開工建設，且未申請延期或申請延期未獲批準的，相應的建設工程規(guī)劃許可證失效。

街道辦對危房翻建進行全過程跟蹤監(jiān)管，對未按照建設工程規(guī)劃許可證建設的行為及時制止并

報縣城管局，依法進行查處；

5.危房翻建完工后，個人向自然資源和規(guī)劃局申報規(guī)劃核實，符合規(guī)劃許可要求的，由規(guī)劃審批部門出具規(guī)劃核實意見。

第八條 在危房翻建施工期間，建設主體應做好相關安全工作，并妥善處理好施工期間的鄰里關系。

第九條 縣紀委監(jiān)委要充分發(fā)揮職能作用，參與危房翻建管理監(jiān)督工作。對危房翻建管理工作中出現(xiàn)的違規(guī)違紀行為，要嚴格按照有關規(guī)定給予相應的處理或紀律處分；涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究法律責任。

第十條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地危房翻建可參照本辦法進行管理，本辦法自印發(fā)之日起施行，由縣自然資源和規(guī)劃局負責解釋。

解讀鏈接：關于《東?？h城區(qū)（個人）危房翻建規(guī)劃管理辦法》的政策解讀